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Orlando en Floride : les meilleurs quartiers pour investir dans l’immobilier  

Orlando en Floride est l’une des destinations les plus attractives pour les investisseurs immobiliers aux États-Unis. Avec son économie dynamique, son attractivité touristique et son climat ensoleillé, la ville et ses différents quartiers offrent de nombreuses opportunités pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier. Cependant, tous les quartiers ne se valent pas en termes de rentabilité et de potentiel de croissance, et consulter un expert est incontournable pour gérer au mieux ses recherches…

Voici une petite sélection de six quartiers à Orlando où il fait bon vivre, et attrayant pour les investisseurs (liste non exhaustive).

Downtown Orlando
Orlando voit émerger une tendance vers la rénovation et la revitalisation des quartiers urbains. Le centre-ville d’Orlando est par exemple en plein essor avec de nouveaux développements résidentiels, des restaurants branchés et une vie nocturne animée. On y trouve aussi des théâtres, des galeries d’art ou encore des complexes sportifs, et la nature n’est pas en reste puisque le lac Eola est situé en plein centre. C’est aujourd’hui un mélange de vie urbaine, de commodités modernes et de charme historique. Les condos et appartements dans ce quartier attirent en général les jeunes professionnels, ou les familles recherchant un style de vie urbain. Les prix de l’immobilier peuvent y être plus élevés, car la demande locative est forte.

Baldwin Park
Baldwin Park est une communauté « planifiée » avec un mélange de maisons, d’appartements et de commerces. C’est un quartier prisé d’Orlando qui attire les jeunes familles et les professionnels grâce à son atmosphère conviviale, ses parcs, ses sentiers pédestres, ses écoles de qualité et son accès facile aux commodités. Les propriétés à Baldwin Park sont souvent bien entretenues et recherchées sur le marché locatif. Historiquement, les biens immobiliers dans des quartiers attractifs comme celui-ci ont eu tendance à prendre de la valeur avec le temps.

Winter Park
Winter Park est connu pour son emplacement pratique, sa proximité du centre-ville d’Orlando, des parcs à thème et des attractions touristiques. C’est un quartier historique et chic d’Orlando, réputé pour son charme plutôt bourgeois, ses rues bordées d’arbres à l’européenne (certaines pavées), ses boutiques haut de gamme, ses restaurants raffinés et ses bars avec terrasses, mais aussi pour sa végétation abondante et ses nombreux lacs. C’est un secteur particulièrement attractif pour les familles à la recherche de lieux résidentiels tranquilles, sûrs et bien aménagés. Mais étant en zone touristique, Winter Park peut également offrir des opportunités de location saisonnière pour les investisseurs immobiliers. Les locations à court terme peuvent être particulièrement lucratives, surtout pendant les périodes de vacances et d’événements spéciaux. Les investisseurs y trouvent essentiellement des maisons anciennes ou plus modernes, et quelques condos élégants. Les propriétés à Winter Park ont tendance à maintenir leur valeur et offrent un excellent potentiel d’appréciation à long terme.

Winter Park - Orlando
Winter Park – Centre ville – Orlando (Crédit photo : Meagan – Flickr)

Lake Nona
Les quartiers périphériques comme Lake Nona ont le vent en poupe. Lake Nona est également une communauté dite « planifiée » qui connaît une croissance rapide et qui est devenue l’un des lieux les plus recherchés d’Orlando pour vivre et investir. Située à proximité des principales attractions d’Orlando, telles que les parcs à thème de Disney World, Universal Studios et SeaWorld, cela en fait aussi un endroit attrayant pour les vacanciers. Il est réputé pour ses infrastructures de santé de pointe, ses écoles de qualité, ses espaces verts, ses infrastructures sportives et ses quartiers résidentiels bien aménagés. Lake Nona offre une diversité de biens immobiliers, des maisons unifamiliales aux appartements en passant par les condominiums haut de gamme. Cela permet aux investisseurs de trouver des options qui correspondent à leurs objectifs et à leur budget. En raison de sa popularité croissante et de sa demande accrue, l’immobilier à Lake Nona a un fort potentiel de valorisation à long terme.

Windermere
Situé à l’ouest du centre-ville d’Orlando, Windermere est un quartier à l’atmosphère tranquille. Il offre un style de vie de banlieue chic avec de beaux paysages, des lacs pittoresques, des terrains de golf et des zones de loisirs, mais aussi centres commerciaux haut de gamme, des restaurants et des écoles réputées. Il attire généralement les résidents (familles ou professionnels) cherchant à vivre dans un environnement paisible, agréable et sûr. De nombreux résidents de Windermere sont des professionnels prospères, des célébrités et des familles aisées qui apprécient le style de vie haut de gamme et les activités de loisirs disponibles dans la région. Les investisseurs peuvent trouver des opportunités dans les vastes propriétés plutôt luxueuses offrant intimité et élégance, les maisons avec vue sur le lac, bien que les prix soient généralement assez élevés.

Dr. Phillips
Situé à proximité des parcs à thème mondialement célèbres comme Disney World, Universal Studios ou SeaWorld, Dr. Phillips est un quartier élégant, également très prisé des familles et des professionnels à la recherche de propriétés de standing. Géographiquement très bien situé, il est bien desservi d’un point de vue autoroutier. Les maisons sont ici plutôt spacieuses et situées dans des communautés sécurisées avec des équipements haut de gamme, comme des accès à des golfs de renommée mondiale. Les investisseurs peuvent trouver des opportunités dans les maisons unifamiliales, appartements ou condos, tant pour un résidence principale que pour des locations saisonnières, en raison de sa proximité avec les attractions touristiques.

Dr Phillips - Orlando
Dr Phillips – Orlando (Crédit photo : moral12345 – Wiki Commons)

Avant d’investir dans l’immobilier à Orlando, il est crucial de faire des recherches approfondies sur le marché, de comprendre les tendances actuelles, les prix, la demande locative (si vous envisagez la location), ou les réglementations locales en matière d’investissement immobilier. Consulter un agent immobilier expérimenté local est important pour gérer au mieux tous ces points, mais aussi pour vous aider à trouver les meilleures opportunités dans les quartiers. Il peut également être utile de consulter un conseiller financier pour obtenir des conseils personnalisés en fonction de votre situation financière et de vos objectifs d’investissement à plus ou moins long terme. En choisissant judicieusement le quartier qui correspond le mieux à vos besoins et à vos objectifs, vous pouvez maximiser votre potentiel de retour sur investissement en Floride.

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VALERIE Y. DUANE-DRAY avocate en Floride

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